发信人: morespace (morespace), 信区: Returnee
标 题: <半海归探路杂记>--续一
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 26 10:21:52 2010, 美东)
昨天贴的是好不容易写完的,大家回的长,今天贴的就再看一贴,方便大家看吧.没看到前
面的,去看原来的贴子好了,免得不完全.
LG今天还在说,贴什么贴啊,还不如慢点贴搞个连载,吊吊大家的胃口,呵呵。
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《半海归探路杂记---续一》
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谢谢海不归和准海归们昨天的建议和鼓励,特别是关于房子和股票的。我今天继续调整
心态,果然一天感觉都挺好的。
首先说明一下,租房的话其实2个人2500确实够了,虽然小一点。LG的低级经理还觉得
我们租的贵呢。俺们现在还挺满意的,因为地段很熟悉,离我班车点近,住进来才发现
了一些问题,比如洗澡的地方太小,说是全配但是没电话和洗衣机,马桶冲水很慢等。
不过反正租的房子,将就一下就好啦。
当然,就了一个人就不了2个人,LG上班就需要走出去15分钟,再乘地铁几站路,然后
等班车了。所以他早上7点多就跑路了。他上班是市区往下跑,下班是郊区往市区跑。
因为市区住房贵,现在大部分白领都是住郊区,上班往市区班车点跑,下班往郊区跑,
所以LG地铁方向跟他们正好相反。有点好处,LG说每天看着上下班反方向的地铁都挤的
要命,自己上下班地铁一点也不挤,呵呵。
先总结一下房子的问题吧:
1) 为什么买房想买市区:主要还是心态吧,感觉市区保值。而且住在这边,每天
出门看到的都是正常人,小姑娘小男生都很靓丽阳光,街上也很干净,买东西办事也方
便,白天晚上心情也好很多。刚回来的时候还没来的及租房,在外环附近住了阵宾馆,
不喜欢人杂乱的感觉,周围餐馆商店也差很多,地铁里也很多民工一类的人员,大家都
比较土,心情不太好。
2) 房价:今天早上出门,又扫了几眼门口的中介行情,总结一下吧。A。感觉100
万左右可以在不错的地段买个30多平的一室户或者小一室1厅,只够2个人住。B。180万
左右淘的好的话,可以在不错的地段买个60-70平的双南二室户或者小2室1厅,三口之
家住可以了,要求不要太高,好好装修成自己喜欢的简单明快的样子,阳台搞成小书房
。这个可能是我们目前的目标。C。如果有250万左右,就可以细细的挑大一些好一些,
90平,稍微有学区的房子了。D。如果有350万左右,恭喜您,您就大胆的海归吧,呵呵。
俺们目前目标是B,因为不想贷太多,进可攻退可守,不想把自己陷太深。当然,如果
最终又跑回美国的话,可能直接买个A算数。
3)关于学区房:说到学区房,其实每年的化分都略微变化,听说每年中小城市学开学
的时候,好多都需要警察去护卫,防止有些家长自以为买了学区房,但是开学发现重新
化分了进不去,要闹事的。现在好的小学还需要家长和小孩的户口都在有房产证的房子
里面2-3年,才能满足条件入学。最好的小学比如汇师似乎要求更长。也有的区为了防
止操作,干脆电脑抽签划分,比如长宁区,所以大家也不用想什么学区不学区。
我感觉,就算市区不是学区房,附近化片的小学中学其实也比郊区的好很多,因为传统
学校都在市区里面,基本不会搬迁。不象大学,因为人太多想建大学城,都搬到荒郊野
外了。也不要强求那些百年名校,比如高一,向阳,江五一类的,那都是江泽民孙子一
类的人读的。当然你也可以强行买那里附近的学区房,基本都是3万多朝上,负担就重
了。而且这些学校也都不是高校的附属子弟小学,其实现在高校附属子弟小学也就那样
。反正保证住在市区里面,再稍微挑一下学校就好啦~,不会差到哪里去的。当然,也
有很多人只定着学区房投资,因为天下父母心,不愁卖的。
不论怎么样吧,如果负担的起,感觉市区还是比郊区保值划算些。
4)另外,如果可以选择北京的,感觉北京比上海更好些,因为北京毕竟是天子脚下,
交通费用呀等都有很多补贴,这次房价也下了些。上海是经济人口城市,所以基本都是
维持经济和钱着重。
还有,重庆的房价出奇的便宜,新闻上面经常会拨各城市的均价,上海的都是打一横不
告诉你数据,怕吓着老百姓。一般城市比如杭州福州南京等都还是报的,连昆明贵阳一
类的,基本都要1万,但是重庆只有4000啊!!不反对重庆的,加油啦。
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